12月25日，由瑞思不动产金融研究院主办的2025多层次REITs投资人大会年会在北京圆满落幕。大会发布了2025年度多层次REITs市场优秀案例评审结果名单，其中新城控股“吾悦广场持有型不动产ABS”斩获“年度创新资产盘活”荣誉股融贷，成为消费类资产盘活的标杆案例。
据悉股融贷，本次大会吸引了300位来自保险、券商、基金、国资平台、产业资本等领域的机构投资人，以及REITs市场头部产业方，通过闭门策略会、产业专家分享、圆桌研讨及优秀案例颁布等多个环节，为REITs市场领军者搭建起高效协同的交流平台。
作为本次大会的重要环节，年度优秀案例名单覆盖公募REITs、机构间REITs、不动产私募基金及多层次REITs市场四大类，共颁布66项荣誉。新城控股此次获奖的吾悦广场持有型不动产ABS，以“双首单”特质脱颖而出：全国首单消费类持有型不动产ABS，以及全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS。该ABS以上海青浦吾悦广场为底层资产股融贷，发行规模6.16亿元，配套4.1亿元债权部分，产品期限约25年，自2025年11月28日发行设立以来，便以创新模式为商业地产存量盘活提供实践范本。
从底层资产质量来看，青浦吾悦广场地处青浦淀山湖商圈核心地段，覆盖周边160余个成熟社区、超40万常住人口，自2014年开业以来，凭借科学业态规划与精细化管理，始终保持高出租率，客流量、营业收入、利润等核心数据稳步增长。
在业内人士看来，吾悦广场持有型不动产ABS的发行贯彻了新城控股近年来从“地产开发销售”向“资产运营”进行战略转型的核心理念。通过持有型不动产ABS这一创新工具，新城控股有效盘活了存量商业资产，优化资产负债结构，为商业地产“投融管退”构建全周期管理的新范式。
此外，作为公募REITs市场的有效补充，吾悦广场持有型不动产ABS设置了完善的持续扩募机制，并预留与公募REITs对接的可行路径。截至2025年三季度末，新城控股已在全国141座城市布局205座综合体项目，176座已开业及委托管理项目出租率达97.7%，庞大的优质资产储备为ABS后续扩募提供坚实支撑。
据悉，此次大会不仅通过优秀案例发布树立行业标杆股融贷，更通过多场圆桌研讨聚焦市值管理、资产运营等核心议题，为REITs市场规范发展注入动力。正如瑞思不动产金融研究院院长朱元伟所言，投研平台与年度优秀案例汇编将进一步推动多层次REITs市场创新升级。而新城控股等企业的实践，也将为更多民营企业盘活存量资产、优化资产结构提供可借鉴的路径，助力房地产行业高质量发展。
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